Betaalbaar wonen: Castricum blijft nog steeds achter bij het landelijk gemiddelde!
Dus wonen in de wachtrij blijft…
Het percentage sociale woningen in Castricum loopt nog steeds sterk achter op het landelijk gemiddelde.
Er wordt de laatste tijd veel gebouwd maar vooral in de dure sector.
De politieke afspraak van het college om meer betaalbaar te bouwen wordt niet nagekomen.
Dat blijkt uit een inventarisatie van de woningbouwplannen die de PvdA Castricum heeft gemaakt.
De PvdA in Castricum heeft de vaste woningbouwplannen in deze raadsperiode tot heden onderzocht en geanalyseerd.
Vast wil zeggen dat er in deze raadsperiode formele besluiten over zijn genomen. Uit deze inventarisatie blijkt dat het percentage sociale woningen nog steeds sterk achterblijft bij het landelijk gemiddelde. Afspraken in het coalitieakkoord voor 40% betaalbare huur- en koopwoningen voor de middeninkomens worden niet nagekomen.
Tot slot duurt het nog lange tijd voordat de huidige plannen zijn gerealiseerd.
Al jaren is het betaalbaar bouwen in Castricum een ondergeschoven kind. Het landelijk gemiddelde voor sociale woningen is 30%, maar Castricum bleef steken op 16%.
In deze raadsperiode is eenmalig besloten om in Castricum 240 modulaire flexwoningen te realiseren. Hiervan zijn er 80 bestemd voor statushouders en 160 voor starters en spoedzoekers. In Castricum zijn statushouders en Oekraïense vluchtelingen aangewezen op tijdelijke huisvesting en de 80 modulaire flexwoningen zijn bij lange na niet voldoende voor hun doorstroming naar permanente huisvesting.
Wanneer deze flexwoningen en alle vaste woningplannen worden uitgevoerd, zullen er 1191 woningen worden gebouwd, waarvan 43% sociale huur en koop,16% middenhuur en -koop, en 41% in de dure vrije sector.
Momenteel zijn er in de gemeente Castricum 10.826 woningen waarvan ongeveer 1.735 (16% ) sociale huur (https://allecijfers.nl/woonplaats/castricum).
Na realisering van de huidige vaste woningbouwplannen komt Castricum, mede dankzij de inzet van de 160 modulaire flexwoningen, uit op bijna 18% aan sociale huur.
Dit is een lichte verbetering, maar dit is nog een groot verschil met het landelijk gemiddelde van bijna 30%.
Woningen in dure sector nemen onevenredig toe
Helaas krijgen ontwikkelaars in onze gemeente nog te veel ruimte om, naast het gewenste deel aan sociale huur, zoveel mogelijk woningen in de dure sector te bouwen.
Als voorbeeld de projecten Parnassia, Laamens, Kaptein Kaas, Romeo en Julia, Limmen Zandzoom en Puikman 1.
In de huidige woningbouwplannen wordt 41% in de vrije dure sector aangewezen.
Kleinere woningbouwplannen (11 of minder woningen) hoeven zich niet aan bovenstaande verdeling te houden.
Afspraken in het coalitieakkoord
In de campagne voor de verkiezingen van 2022 stond, mede door de inzet van de PvdA en GroenLinks, het bouwen van meer betaalbare woningen centraal.
De partijen in de huidige coalitie beloofden beterschap.
In het coalitieakkoord werd afgesproken dat bij nieuwbouwplannen totaal 40% sociale woningen worden gebouwd, waarvan 30% sociale huur en 10% sociale koop. In de categorie middenhuur en middenkoop 40% en in de vrije sector 20%.
Er zitten wel addertjes onder het gras, want deze percentages gelden alleen voor nieuwe projecten, dus projecten die in de huidige raadsperiode starten.
En alle plannen met 11 of minder woningen worden niet in deze verdeling meegenomen.
Sleutel in de voordeur maar wanneer en voor wie?
Van kaderstelling tot eerste sleutel in de voordeur duurt minimaal 4 tot 6 jaar.
Als we in de plannen specifiek naar de sociale huurwoningen kijken valt op dat van de vaste plannen in de huidige raadsperiode tot en met 2026 slechts 28 sociale huurwoningen worden opgeleverd. Indien de 160 modulaire flexwoningen gepland voor 2024 en 2025 erbij worden opgeteld, komen we uit op 188 sociale huurwoningen.
De conclusie is dat al deze vaste plannen voor betaalbare woningen in de volgende raadsperiode nog tot te weinig verbetering leiden voor de lage en middeninkomens.
Ook de ouderen in onze gemeente krijgen weinig mogelijkheden om te verhuizen naar passende woonruimte.
Maatregelen PvdA
Om de woningnood in Castricum daadwerkelijk op te lossen zijn de volgende maatregelen nodig:
A. Streven naar minimaal 100 sociale huurwoningen per jaar waaronder modulaire flexwoningen
B. Inzetten op meer betaalbare huur- en koopwoningen voor middeninkomens.
C. Betaalbare koopwoningen realiseren met behulp van een koopgarantregeling
D. Het opsplitsen van eengezinswoningen naar duplexwoningen of woondeling
E. Het contingent dure woningen in de categorie 4 en 5 werkelijk terugdringen naar 20%
F. Meer levensloop bestendige woningen realiseren voor doorstroming van ouderen
G. De statushouders en vluchtelingen na maximaal 2 jaar in een tijdelijk verblijf laten doorstromen naar goede huisvesting
H. Projectontwikkelaars dwingen om naast 40% sociaal ook 40% voor het middensegment te bouwen
I. In het vervolg energieneutraal bouwen en daarmee de energiekosten verminderenKortom, groen en betaalbaar bouwen in Castricum is en blijft een grote uitdaging en het “wonen in de wachtrij” moet met kracht terug gedrongen worden.
Informatie: Aad Nijmeijer m. 06-29007820
Voorbeelden van luxe vrije sector woningen waar er (te) veel van worden gebouwd in Castricum:
